去年11月，宝能揽获草海南岸约595亩临湖土地，打造宝能滇池九玺，项目规模庞大且配套完善，实际情况是不是如此呢？前几天，小编特地去踩盘了这个项目。

宝能滇池九玺效果图

一早，我们踩盘小组驱车前往宝能滇池九玺的营销中心，项目位于昆明市西山区西福路与边防路交叉口西北处，位置还是相对好找的。

到达营销中心，我们直奔主题，进入到营销中心大厅内，置业顾问小王热情的接待我们，知道我们此行的目的后，便开始跟我们详细的介绍起了这个项目。

小王带我们来到沙盘模型面前，不得不说，光看这个模型，就觉得宝能滇池九玺这个项目真的大，了解得知项目占地约600亩，总建筑面积约70万㎡，容积率不高，住宅容积率1.07~1.08，混合用地容积率1.4，商业用地容积率0.8，建筑密度31.99%，绿地率40.01%，适宜打造洋房、合院类高端产品。

宝能滇池九玺沙盘实景图

项目规划打造12栋3-8层的住宅楼，同时，拟建设2栋4层的商业，1栋3层的幼儿园。公共配套服务设施用房设置于商业的负1-2层，地块整体设置1层地下室。

宝能滇池九玺效果图

小王还向我们介绍了宝能滇池九玺的周边情况，项目周边有5大商圈环绕，2.5km到达南亚风情第一城，2.8km到达红星爱琴海，3.6km到达公园1903，5km到达旅游度假区，6km到达万达广场，满足业主全家的吃喝玩乐。

宝能滇池九玺效果图

当然，除了商圈，周边还有很多学府环伺，教育资源优质齐全；周边区域的医疗配套也是很多的并且先进，集聚了全省内优质的医疗资源，时刻为业主健康保驾护航。

宝能滇池九玺效果图

要是想逛公园，那也是很方便的，项目坐拥九大公园，众多湿地景观环绕，大观公园、西华园、庾园、民族村、大坝湿地公园、滇越铁路主题公园、西山、海埂公园等，想逛哪个就逛哪个。

大坝湿地公园

随着小王，我们来到了交通图面前，这水陆立体成熟交通网，着实也是惊艳到了小编，项目临近水路“水上巴士”彰美村码头（在建中），建成后可搭乘游船走水路抵达呈贡新城、古滇王国、白鱼口、东大河湿地等地；还有16条重点公交线路经过项目（如91/143/181/184/908等）可达昆明各个方向，便捷的交通，自然离不开地铁，据小王得知，目前周边已经在建地铁5号线，距离本项目仅1.8公里，届时出行更加方便。

宝能滇池九玺区位图

最后，我们还来参观了宝能滇池九玺的样板间，户型设计很合理，四周也基本没有其他的建筑物，视野极为开阔。从小王处得知，项目的户型还是很多样的，供业主选择，目前一期洋房和合院产品在售，洋房建筑面积约130-190㎡，毛坯交房，售价25000-35000元/㎡；合院产品建筑面积约230-250㎡，总价800-1200万/套。 据了解，项目将推二期新品洋房，目前意向登记中，户型建筑面积约140-195㎡，电梯入户，具体开盘时间待定。

宝能滇池九玺样板间

看完样板间，便结束了我们今天的看房之旅。

小编点评：宝能滇池九玺低容低密高端住宅，视野非常好，住在这，每天都能欣赏美景，再加上周边较为丰富的商业、教育等配套的加持，作为昆明配套齐全的大盘，宝能滇池九玺的优势还是相当明显的。

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